Le soubassement forme la transition entre les fondations enterrées et les murs élevés au-dessus du sol, et se trouve de ce fait exposé à l'humidité ambiante du terrain, aux remontées capillaires à travers les matériaux poreux, ainsi qu'aux éventuelles infiltrations latérales lorsque le terrain naturel est en contact direct avec cette partie de la construction. Dans les constructions anciennes, le soubassement est souvent réalisé en moellons ou en pierre sans dispositif d'étanchéité rapportée, ce qui le rend particulièrement sensible à l'humidité comparé aux constructions récentes dotées d'une étanchéité de soubassement dès l'origine. Cette exposition permanente à l'eau fragilise les mortiers et les enduits sur la durée, favorisant l'apparition de désordres qui n'ont pas nécessairement de lien avec un mouvement de la structure elle-même.
Une fissure observée au niveau du soubassement ou dans une cave doit ainsi être analysée en tenant compte à la fois d'une possible cause structurelle, comme un tassement de fondation, et d'une cause liée à l'humidité, comme le gonflement ou le retrait de matériaux gorgés d'eau au fil des saisons. Cette distinction conditionne directement le type de réparation à envisager : un simple traitement de l'humidité et de l'étanchéité peut suffire dans certains cas, tandis qu'un désordre structurel nécessitera un diagnostic plus poussé et une solution adaptée à la fondation. Le soubassement étant une zone peu visible et peu inspectée au quotidien, les désordres qui s'y développent sont parfois détectés tardivement, lorsque l'humidité ou la fissuration se manifestent déjà de façon visible en surface.
Mis à jour le 29 juillet 2026