Glossaire des fissures et pathologies du bâtiment

Mouvement vertical descendant d'une partie de bâtiment, généralement lié à un défaut d'appui du sol sous les fondations. Il se distingue du tassement par son caractère souvent plus localisé et parfois plus soudain (fontis, cavité, effondrement partiel du sol support).

Technique de réparation consistant à poser des agrafes métalliques (étriers) de part et d'autre d'une fissure pour coudre mécaniquement la maçonnerie et empêcher son ouverture, souvent combinée à un pontage en surface.

Matériau du sol composé de particules fines qui gonflent en présence d'eau et se rétractent en période de sécheresse. Cette alternance de volume est le mécanisme central du phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA), une des principales causes de fissuration en Île-de-France.

Assurance obligatoire souscrite par le constructeur, couvrant pendant dix ans les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, y compris les fissures structurelles apparues après réception des travaux.

Contrat d'assurance habitation classique qui, en complément de la garantie catastrophe naturelle, peut couvrir certains dommages annexes liés à une fissure selon les clauses souscrites, mais ne prend en charge la sécheresse-réhydratation des sols qu'après reconnaissance officielle de l'état de catastrophe naturelle.

Examen visuel et instrumental approfondi d'un bâtiment fissuré, incluant le relevé des désordres, la pose d'instruments de mesure et l'analyse de leur évolution dans le temps, préalable indispensable à tout diagnostic fiable.

Ensemble des constructions antérieures aux normes parasismiques et thermiques modernes, souvent bâties en pierre meulière, moellons ou pans de bois. Ce type de bâti présente des mécanismes de fissuration spécifiques liés à des fondations superficielles et à des matériaux plus sensibles aux mouvements de sol.

Matériau de construction composite (ciment, granulats, eau) qui peut se fissurer sous l'effet du retrait au séchage, de surcharges ou de mouvements du sol support. Sur dalle ou voile, la fissuration du béton appelle une analyse distincte de celle de la maçonnerie.

Béton renforcé par des armatures en acier qui reprennent les efforts de traction que le béton seul supporte mal. Une fissuration importante d'un élément en béton armé (poutre, poteau, voile) peut signaler une corrosion des armatures et nécessite un avis d'expert.

Phénomène par lequel l'eau du sol remonte à travers les matériaux poreux d'un mur (remontées capillaires), faute de barrière étanche efficace. L'humidité qui en résulte peut fragiliser les matériaux et favoriser l'apparition de microfissures en surface.

Statut reconnu par arrêté interministériel qui déclenche la garantie catastrophe naturelle d'un contrat d'assurance habitation. Pour les fissures liées à la sécheresse (RGA), l'indemnisation n'est possible qu'après publication de cet arrêté pour la commune concernée.

Ceinture d'éléments en béton armé (chaînage horizontal en tête de mur, vertical aux angles) qui solidarise une construction et répartit les efforts. Un chaînage absent ou insuffisant, fréquent dans le bâti ancien, aggrave la sensibilité d'un mur aux mouvements de sol.

Couche de mortier appliquée sur une dalle pour en assurer la planéité avant la pose d'un revêtement de sol. Une chape peut se fissurer indépendamment de la dalle support, notamment en cas de retrait de séchage trop rapide.

Technique de renforcement qui consiste à envelopper un élément en béton fissuré (poteau, poutre, dalle) d'une nouvelle couche structurelle armée, afin de restaurer sa capacité portante sans démolition complète.

Ensemble de techniques (injection de résine expansive, traitement chimique) visant à améliorer la portance d'un sol argileux instable sous des fondations existantes, sans reconstruire ces dernières.

Expertise indépendante réalisée à la demande d'un assuré pour contester ou vérifier les conclusions de l'expert mandaté par une compagnie d'assurance, notamment en cas de refus d'indemnisation ou de sous-évaluation des dommages.

Ensemble des dispositifs structurels (murs, croix de Saint-André, voiles) qui assurent la stabilité d'un bâtiment face aux efforts horizontaux comme le vent ou les mouvements de sol différentiels. Un défaut de contreventement peut favoriser une fissuration en diagonale.

Mélange fluide à base de ciment injecté sous pression dans une fissure ou une cavité pour en combler le volume et restaurer la continuité de la maçonnerie ou du sol environnant.

Revêtement de finition appliqué sur une façade, qui peut se fissurer en surface sans que le mur porteur sous-jacent soit atteint. Distinguer une fissure d'enduit d'une fissure structurelle est une étape clé du diagnostic.

Élément horizontal en béton (plancher bas, dalle sur terre-plein) qui peut se fissurer par retrait de séchage, surcharge ou tassement différentiel du sol support, avec un risque d'affaissement localisé.

Relâchement des contraintes dans un sol, souvent provoqué par une excavation à proximité (terrassement, tranchée, fouille de voisinage) qui prive le sol adjacent de son appui latéral et peut entraîner un tassement des fondations voisines.

Inclinaison anormale d'un mur, d'un plancher ou d'un ouvrage par rapport à sa position d'origine, mesurable au fil à plomb ou au niveau laser. Un dévers marqué accompagne souvent un tassement différentiel des fondations et constitue un signe de gravité.

Démarche méthodique d'analyse d'une fissure (relevé, mesures, recherche de cause, évaluation de gravité) menée par un expert afin d'orienter vers la solution de réparation adaptée et de déterminer si un suivi ou une étude complémentaire est nécessaire.

Système de collecte des eaux installé autour des fondations pour évacuer l'eau du sol et stabiliser son taux d'humidité, limitant ainsi les variations de volume des sols argileux à l'origine de tassements différentiels.

Réparation de façade combinant une trame en fibre de verre ou métallique et un enduit de finition, destinée à répartir les contraintes sur une zone fissurée et à limiter la réapparition de la fissure en surface.

Enduit de façade appliqué en une seule couche, à la fois protecteur et décoratif. Sa fissuration superficielle (faïençage) est généralement esthétique, mais doit être distinguée d'une fissure qui traverse jusqu'à la maçonnerie porteuse.

Traitement appliqué en pied de mur ou en sous-sol pour bloquer les infiltrations et remontées d'eau, condition souvent préalable à la pérennité d'une réparation de fissure liée à l'humidité.

Investigation géotechnique du terrain (sondages, essais en laboratoire) permettant de caractériser la nature du sol, sa portance et son exposition au retrait-gonflement, avant construction ou avant travaux de reprise de fondations.

Étude géotechnique préalable (mission G1, norme NF P94-500) réalisée en amont d'un projet de construction ou d'une vente de terrain, donnant une première approche des risques géotechniques sans dimensionner les fondations.

Étude géotechnique de conception (mission G2) qui dimensionne précisément les fondations et les ouvrages géotechniques d'un projet, sur la base des résultats d'une étude G1 et de sondages complémentaires.

Diagnostic géotechnique (mission G5) ciblé sur un élément ou un désordre précis d'un ouvrage existant, mobilisé par exemple pour identifier la cause géotechnique exacte d'une fissure sur une maison déjà construite.

Expert en bâtiment n'ayant aucun lien avec une compagnie d'assurance ou une entreprise de réparation, dont l'avis sur l'origine et la gravité d'une fissure n'est pas influencé par un intérêt commercial à vendre des travaux.

Inspection réalisée avant l'acquisition d'un bien immobilier pour évaluer l'état des fissures existantes, leur gravité et leur évolution potentielle, afin d'éclairer la décision d'achat et, le cas échéant, la négociation du prix.

Expertise ordonnée par un tribunal, souvent après référé, pour établir de façon contradictoire les causes et responsabilités d'un désordre de fissuration dans le cadre d'un litige entre parties (voisin, constructeur, assureur).

Mur extérieur d'un bâtiment, particulièrement exposé aux variations climatiques et aux mouvements de sol qui se traduisent souvent par des fissures visibles autour des ouvertures ou en diagonale entre les étages.

Fissure très fine, souvent inférieure à 0,2 mm, limitée à la couche de finition (enduit, peinture) et sans atteinte de la maçonnerie porteuse. Elle nécessite surveillance mais rarement une intervention structurelle.

Fissure qui suit les joints de mortier d'une maçonnerie en formant un tracé en marches d'escalier. Ce motif caractéristique révèle le plus souvent un mouvement différentiel des fondations plutôt qu'un simple défaut de matériau.

Fissure oblique caractéristique qui part des angles d'une fenêtre ou d'une porte, causée par la concentration de contraintes autour de cette ouverture lors d'un mouvement du bâtiment. Fréquente et le plus souvent bénigne, mais à surveiller si elle s'élargit.

Fissure qui se développe parallèlement au sol, souvent le signe d'une poussée latérale (mur de soutènement, poussée des terres) ou d'un défaut de chaînage horizontal, à surveiller de près en raison du risque de flambement du mur.

Fissure qui affecte les éléments porteurs d'un bâtiment (murs porteurs, fondations, poutres) et peut menacer sa stabilité. Elle se distingue par sa largeur, son évolutivité et son caractère traversant, et impose une expertise rapide.

Fissure visible des deux côtés d'un mur, signe qu'elle traverse toute son épaisseur. Elle indique généralement une atteinte structurelle plus sérieuse qu'une fissure superficielle limitée à un seul parement.

Fissure orientée verticalement ou quasi verticalement, souvent liée à un tassement différentiel localisé ou à un point de faiblesse structurel (jonction de matériaux, angle de bâtiment).

Instrument de mesure (plaque graduée à deux parties mobiles ou jauge électronique) posé à cheval sur une fissure pour suivre précisément son évolution en largeur et en décalage dans le temps.

Ouvrages enterrés qui transmettent les charges d'un bâtiment au sol. Leur mouvement différentiel, causé notamment par des variations d'humidité du sol argileux, est l'une des principales origines des fissures structurelles.

Responsabilité légale du constructeur pendant dix ans après réception des travaux pour tout désordre affectant la solidité de l'ouvrage, y compris une fissure structurelle apparue sur une construction récente.

Assurance souscrite par le maître d'ouvrage avant le début des travaux, qui permet une indemnisation rapide des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre une décision judiciaire sur les responsabilités.

Roche soluble présente dans le sous-sol de certaines zones d'Île-de-France, dont la dissolution progressive par les eaux souterraines peut créer des cavités et provoquer des affaissements ou fissurations en surface.

Couche de matériaux drainants (graviers, galets) posée sous une dalle ou en pied de mur pour faciliter l'évacuation de l'eau et limiter les remontées d'humidité ou les variations d'humidité du sol support.

Remontée d'eau depuis le sol à travers les matériaux poreux d'un mur en l'absence de coupure de capillarité efficace, pouvant fragiliser les enduits et favoriser l'apparition de fissures superficielles et de salpêtre.

Traitement ou additif qui rend un matériau imperméable à l'eau sans en bloquer la respirabilité à la vapeur, utilisé en façade pour limiter les infiltrations à l'origine de certaines dégradations et microfissurations.

Pénétration d'eau de pluie ou de ruissellement à travers une fissure ou un défaut d'étanchéité, qui peut aggraver un désordre existant (gel, corrosion des armatures) et doit être traitée avant toute réparation esthétique.

Technique consistant à injecter une résine (polyuréthane expansive ou époxy structurelle) dans une fissure ou dans le sol sous les fondations, selon le cas pour combler et solidariser une maçonnerie, ou pour compacter et stabiliser un sol argileux.

Discontinuité prévue dès la conception d'un bâtiment pour absorber les variations dimensionnelles dues à la température, séparant deux parties d'ouvrage afin d'éviter qu'elles ne se fissurent en se contraignant mutuellement.

Séparation structurelle totale, souvent créée entre une extension et un bâtiment existant fondé différemment, destinée à éviter qu'un mouvement différentiel entre les deux structures ne génère une fissure de jonction.

Terme courant désignant une fissure de grande dimension, généralement visible et préoccupante, dans un mur ou une façade. Bien qu'imprécis techniquement, il est souvent employé par les particuliers pour signaler une fissure jugée sérieuse.

Élément porteur horizontal placé au-dessus d'une ouverture (porte, fenêtre) pour reporter les charges sur les parties pleines du mur. Un linteau sous-dimensionné ou fissuré est une cause fréquente de fissures en moustache.

Loi qui a rendu obligatoire, dans les zones à risque de retrait-gonflement des argiles moyen ou fort, la réalisation d'une étude géotechnique préalable à la vente d'un terrain constructible ou à la construction d'une maison individuelle.

Ensemble des ouvrages construits par assemblage de matériaux (parpaing, brique, pierre) liés par du mortier. Le comportement mécanique et la fissuration diffèrent selon le type de maçonnerie et son ancienneté.

Professionnel (architecte, bureau d'études) qui conçoit et dirige l'exécution des travaux pour le compte du maître d'ouvrage. Sa responsabilité peut être engagée en cas de fissure liée à une erreur de conception.

Personne physique ou morale pour le compte de laquelle un ouvrage est construit. C'est elle qui souscrit l'assurance dommages-ouvrage et qui est en première ligne pour faire valoir la garantie décennale en cas de fissure.

Défaut d'exécution d'un ouvrage imputable au constructeur, qui peut être à l'origine d'une fissure lorsqu'il concerne une erreur de mise en œuvre des fondations, du chaînage ou des matériaux.

Produit d'étanchéité souple à base de polymère hybride, utilisé pour traiter une fissure superficielle non structurelle en conservant une capacité d'élasticité qui accompagne les micro-mouvements du support.

Pierre calcaire dure très employée dans le bâti francilien du XIXe et du début du XXe siècle. Les maisons en meulière, souvent fondées de façon superficielle, sont particulièrement sensibles aux tassements différentiels liés au retrait des argiles.

Fissure de très faible largeur (généralement moins de 0,2 mm), habituellement limitée à la couche de finition et sans conséquence structurelle, mais dont l'évolution doit être surveillée si elle s'élargit ou se multiplie.

Pieux de petit diamètre foncés ou forés jusqu'à un horizon de sol stable, utilisés pour reprendre en sous-œuvre des fondations existantes affectées par un tassement différentiel, sans démolir la construction.

Liant (chaux ou ciment mélangé à du sable et de l'eau) utilisé pour assembler une maçonnerie ou réparer une fissure. Un mortier de réparation trop rigide par rapport au support d'origine peut créer de nouvelles tensions.

Ouvrage qui retient des terres en dénivelé, soumis à une poussée horizontale continue. Sa fissuration ou son basculement progressif est souvent lié à un drainage insuffisant qui accumule l'eau derrière l'ouvrage.

Mur qui reprend les charges de la construction et les transmet aux fondations. Une fissure sur un mur porteur mérite une attention particulière car elle peut, contrairement à une cloison, révéler un enjeu de stabilité.

Réserve d'eau souterraine dont les variations de niveau saisonnières influencent l'humidité des sols environnants et peuvent accentuer les cycles de retrait-gonflement des argiles à l'origine de certaines fissures de fondation.

Document technique unifié qui définit les règles de l'art pour la conception et l'exécution des ouvrages de bâtiment en France. Le non-respect d'un DTU applicable peut constituer une malfaçon en cas de litige lié à une fissure.

Mode constructif utilisant une structure porteuse en bois, plus légère et plus souple que la maçonnerie traditionnelle, avec un comportement différent face aux mouvements de sol et un risque de fissuration plutôt localisé aux jonctions de matériaux.

Bloc de béton manufacturé très utilisé dans la construction de murs. Sa fissuration suit fréquemment les joints de mortier (fissure en escalier) et révèle le plus souvent un mouvement du support plutôt qu'un défaut du matériau lui-même.

Plancher séparant le rez-de-chaussée du sol ou d'un vide sanitaire, réalisé en dalle béton ou sur solives. Sa fissuration peut résulter d'un tassement du remblai support ou d'une surcharge ponctuelle.

Zone de la construction où l'isolation est interrompue ou affaiblie, entraînant des variations de température locales. Bien que sa problématique soit avant tout énergétique, un pont thermique mal traité peut favoriser condensation et microfissures d'enduit.

Fondation superficielle continue en forme de dalle qui répartit les charges d'un bâtiment sur l'ensemble de son emprise au sol, souvent recommandée en présence d'un sol argileux hétérogène pour limiter les tassements différentiels.

Application d'un enduit de lissage pour restaurer la planéité d'une surface avant finition, parfois utilisée en complément d'une réparation de fissure sur dalle ou chape pour uniformiser le support.

Ensemble des techniques (micropieux, puits, longrines) permettant de renforcer ou d'approfondir des fondations existantes pour les ancrer sur un sol stable, sans démolir la structure portée.

Résine structurelle rigide à haute résistance mécanique, injectée dans une fissure de béton armé pour restaurer la continuité et la capacité portante de l'élément, contrairement à une résine souple destinée aux fissures non structurelles.

Diminution progressive de volume du béton lors de son séchage, qui génère des contraintes internes pouvant provoquer une fissuration fine et généralisée, notamment sur les dalles coulées en grande surface sans joints de fractionnement.

Phénomène par lequel les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent en période humide, provoquant des mouvements différentiels sous les fondations. C'est la cause de fissuration la plus fréquente en Île-de-France sur maisons individuelles.

Fondation superficielle continue coulée sous un mur porteur, dimensionnée pour répartir sa charge sur le sol. Insuffisamment profonde dans un sol argileux, elle est particulièrement exposée aux tassements liés au retrait-gonflement.

Fréquence et coût des sinistres indemnisés sur une zone ou une période donnée. La sinistralité liée à la sécheresse et au RGA est suivie de près par les assureurs et les pouvoirs publics en Île-de-France.

Dossier d'indemnisation ouvert auprès d'un assureur pour des dommages consécutifs à un épisode de sécheresse-réhydratation des sols, après reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle par arrêté.

Sol composé majoritairement de particules d'argile, sensible aux variations d'humidité qui provoquent son gonflement ou son retrait. C'est le type de sol le plus exposé au phénomène de retrait-gonflement en Île-de-France.

Sol dont la composition ou la portance varie sensiblement d'un point à l'autre de l'emprise d'un bâtiment, favorisant des tassements différentiels et donc des fissures, même en l'absence de sol argileux gonflant.

Forage réalisé pour prélever et analyser les couches successives du sol, permettant de déterminer la nature du terrain, la profondeur d'un sol stable et le niveau de la nappe phréatique avant tout projet de fondation.

Partie basse d'un bâtiment, entre les fondations et le rez-de-chaussée, souvent en contact direct avec le sol humide. Un défaut d'étanchéité du soubassement est une cause fréquente d'humidité et de fissuration en cave.

Coût facturé pour une expertise fissure, variable selon l'étendue du diagnostic (visuel simple, avec relevés instrumentés, ou avec étude géotechnique complémentaire) et l'urgence de l'intervention.

Enfoncement inégal des fondations d'un bâtiment, une partie s'affaissant plus qu'une autre. C'est la cause mécanique la plus fréquente des fissures structurelles, souvent liée à un sol argileux hétérogène ou au retrait-gonflement.

Enfoncement homogène de l'ensemble des fondations d'un bâtiment, sans mouvement relatif entre les différentes parties de l'ouvrage. Contrairement au tassement différentiel, il ne provoque généralement pas de fissuration significative.

Repère (bande de plâtre, jauge en verre ou fissuromètre) posé de part et d'autre d'une fissure pour détecter visuellement toute évolution de sa largeur ou de son décalage entre deux relevés.

Intervention globale de réparation d'une façade fissurée, combinant selon les cas rebouchage, pontage armé, injection de résine et protection hydrofuge, adaptée à la gravité et à la cause du désordre.

Défaut non apparent lors de la vente d'un bien immobilier, qui le rend impropre à sa destination ou en diminue fortement l'usage. Une fissure structurelle dissimulée ou non signalée par le vendeur peut relever de la garantie des vices cachés.

Espace ventilé situé entre le sol naturel et le plancher bas d'une construction, destiné à limiter les remontées d'humidité. Son défaut de ventilation ou d'étanchéité peut favoriser l'humidité et la fissuration du plancher qu'il supporte.

Zonage réglementaire (cartes d'exposition au retrait-gonflement des argiles) qui classe le territoire par niveau d'aléa faible, moyen ou fort, utilisé notamment pour déterminer l'obligation d'étude de sol avant construction ou vente de terrain.