Diagnostic fissure : la prestation complète
Le diagnostic fissure est notre prestation de base : une visite sur site par un ingénieur, suivie d'un rapport écrit qui identifie l'origine du désordre, en évalue la gravité et chiffre les travaux à prévoir. C'est le point de départ de toute décision - surveiller, réparer, ou engager une démarche auprès de votre assurance, y compris dans un contexte de sécheresse et de retrait-gonflement des argiles (RGA), fréquent en Île-de-France.
Cette prestation s'adresse aux propriétaires de maison, aux copropriétaires et aux bailleurs qui constatent une ou plusieurs fissures et veulent une réponse technique claire, sans engagement commercial de notre part sur les travaux qui suivront.
FissureFissure en escalier sur la façade enduite, ouverture mesurée au réglet sur toute sa longueur.
ExperteExperte Expert Fissure Île-de-France, diagnostic réalisé sur site.
Ce que comprend cette prestation
Le détail de chaque point inspecté et des livrables remis à l'issue du diagnostic.
Avant le déplacement, nous étudions les photos et informations transmises pour préparer une visite ciblée : type de fissure, ancienneté du bien, contexte (sécheresse, chantier voisin, sinistre déjà déclaré).
Relevés fissurométriques, mesures d'ouverture et de profondeur, photographies datées, lecture du bâti (fondations, structure, façade) et du terrain environnant.
Localisation précise de chaque fissure sur un plan du bien, avec son ouverture, son orientation et son évolution probable.
Document opposable détaillant l'origine des fissures, leur niveau de gravité, et des préconisations de travaux chiffrées - reconnu par les assurances et opposable en cas de désaccord avec un tiers.
Un temps d'échange pour vous expliquer les conclusions du rapport, puis une orientation vers l'une de nos autres prestations si votre situation le justifie.
Cette prestation est faite pour vous si...
Trop d'expertises de fissures sont commandées par votre propre assurance ou par une entreprise de travaux. Les conclusions y sont rarement neutres. Notre cabinet n'a aucun lien capitalistique ni commercial avec ces deux acteurs. Vous obtenez une lecture technique, opposable, qui défend uniquement les faits.
Propriétaire d'une maison individuelle ou d'un pavillon qui observe une fissure nouvelle ou qui s'aggrave.
Copropriétaire ou syndic souhaitant objectiver un désordre avant de statuer en assemblée générale.
Bailleur qui doit arbitrer entre surveillance et travaux avant la remise en location.
Comment se déroule cette prestation
Le déroulement de cette prestation suit une trame en quatre étapes, cadrée dans le temps :
-
01
Prise de contact et qualification du dossier
sous 24 h ouvrées — Vous nous décrivez votre situation par formulaire ou téléphone. Nous analysons les premiers éléments pour préparer une visite utile.
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02
Visite sur site
sous 7 à 15 jours — L'ingénieur se déplace, procède aux relevés et à la cartographie des désordres, échange avec vous sur l'historique du bien.
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03
Rédaction du rapport
sous 10 à 15 jours après visite — Rapport détaillé, structuré pour être exploitable directement auprès de votre assurance ou d'un autre professionnel du bâtiment si nécessaire.
-
04
Restitution et suite à donner
selon besoin — Nous vous expliquons les conclusions et, si votre situation le justifie, orientons vers une autre de nos prestations (évaluation des risques structurels, contre-expertise).
Combien coûte cette prestation
Le tarif dépend de la surface du bien et de la complexité du diagnostic. Fourchettes 2026 constatées en Île-de-France, hors taxes :
| Prestation | Tarif indicatif |
|---|---|
|
01
Studio / petit appartement≤ 50 m² - visite, mesures et rapport complet |
600 € à 1 000 € HT |
|
02
Appartement standard50 à 100 m² - visite, mesures et rapport complet |
800 € à 1 400 € HT |
|
03
Maison individuelle100 à 200 m² - visite, mesures et rapport complet |
1 200 € à 2 200 € HT |
|
04
Maison ancienne ou cas complexe> 200 m² ou bien patrimonial |
1 800 € à 3 500 € HT |
Un devis personnalisé et gratuit vous est transmis sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Demander un diagnostic gratuitVos questions sur cette prestation
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur ce sujet. Pour un avis adapté à votre situation, nos experts restent disponibles.
Combien de temps dure une visite de diagnostic ?
Comptez entre 45 minutes et 2 heures selon la taille du bien et le nombre de fissures à documenter. L'ingénieur prend le temps nécessaire pour ne rien omettre - aucune visite n'est facturée au forfait horaire.
Le rapport est-il valable auprès de mon assurance ?
Oui. Le rapport est rédigé par un expert indépendant, sans lien avec votre assureur ni avec une entreprise de travaux : il est recevable dans le cadre d'une déclaration de sinistre ou d'une contre-expertise.
Puis-je obtenir un diagnostic en urgence ?
Nous priorisons les situations où la fissure évolue rapidement ou présente un risque pour la sécurité des occupants. Signalez-le dès la prise de contact pour que nous adaptions le délai de visite.
Le diagnostic inclut-il les travaux de réparation ?
Non. Cette prestation s'arrête à la remise du rapport et de ses préconisations chiffrées. Nous restons volontairement indépendants de toute entreprise de réparation pour que nos conclusions ne soient jamais orientées.
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