Une malfaçon peut prendre des formes variées : fondations sous-dimensionnées par rapport au sol réel, chaînage horizontal ou vertical absent ou mal exécuté, dosage incorrect du béton, ou encore mauvaise mise en œuvre d'un matériau conforme sur le papier mais mal posé sur le chantier. Elle se distingue d'un vice cachée, qui désigne un défaut non décelable lors de la réception des travaux sans que sa cause soit nécessairement une erreur d'exécution, et d'un défaut de conception qui relève plutôt de la responsabilité du maître d'œuvre ou du bureau d'études.
Selon le moment où elle est découverte, une malfaçon peut relever de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale, ou être prise en charge de façon anticipée par l'assurance dommages-ouvrage si elle existe. Lorsque l'origine exacte d'une fissure est discutée entre le propriétaire, le constructeur et les assureurs, une contre-expertise permet souvent de trancher entre une cause tenant à l'exécution des travaux et une cause extérieure comme un mouvement de sol imprévisible.
Mis à jour le 29 juillet 2026