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Guide fissure sécheresse RGA

Fissures de sécheresse et retrait-gonflement des argiles (RGA)

Le retrait-gonflement des argiles, dit RGA, est devenu en l'espace de quelques années la première cause de sinistres fissures en Île-de-France. Les sécheresses successives de 2018, 2020, 2022 et 2023 ont multiplié les arrêtés de catastrophe naturelle et révélé la vulnérabilité du pavillonnaire francilien.

Ce phénomène mécanique est aussi simple à comprendre qu'il est dévastateur sur le bâti : les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Sur sols hétérogènes ou en présence de végétation absorbante (arbres en proximité), une partie de la maison se retrouve « suspendue », pendant qu'une autre conserve son support - d'où le tassement différentiel et l'apparition de fissures caractéristiques.

Fissure verticale traversante sur une façade en pierre, tassement différentiel lié au retrait-gonflement des argiles Diagnostic sur site Fissure verticale traversante sur une façade en pierre, jusqu'aux fondations mises à nu Indice 01

Amorce de la fissure, juste sous la toiture, au niveau de la corniche.

 Indice 02

Fissure verticale traversant l'angle du bâtiment sur toute sa hauteur.

 Indice 03

Fondations mises à nu par l'excavation, sol argileux fissuré par le tassement différentiel.
En bref

Comment savoir si mes fissures sont liées à la sécheresse (RGA) ?

La signature typique du retrait-gonflement des argiles (RGA) est une fissure en escalier sur la façade, apparue en fin d'été ou à l'automne, souvent au niveau des angles ou au-dessus des ouvertures. La gravité dépend de l'ouverture, de l'évolutivité et de l'extension du désordre sur le bâtiment. Un diagnostic d'expert confirme le lien avec la sécheresse et prépare une éventuelle déclaration Cat-Nat.

Définition

Le mécanisme du RGA

Les argiles dites plastiques (vertes, marnes, smectites) absorbent l'eau et gonflent en saison humide, puis se rétractent en saison sèche. Sur un cycle annuel normal, le mouvement est imperceptible. Mais en cas de sécheresse prolongée - comme celles connues depuis 2018 - la rétractation devient profonde et durable, entraînant un tassement différentiel des fondations.

La carte nationale d'exposition au RGA a été refondue par l'arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel le 2 février 2026 et applicable depuis le 1er juillet 2026. Construite à partir de près de 446 000 sinistres recensés entre 1989 et 2022, elle porte les zones d'aléa moyen à fort de 48 % à 55 % du territoire métropolitain, soit de l'ordre de 12 millions de maisons individuelles concernées. Si votre état des risques a été établi avant juillet 2026, il repose sur l'ancien zonage de 2020 : le niveau d'exposition de votre parcelle a pu changer depuis.

En Île-de-France, l'exposition reste très inégale d'un département à l'autre. Sur les communes que nous suivons, l'Essonne (91) et la Seine-et-Marne (77) ressortent nettement en tête, devant les Hauts-de-Seine (92) et le Val-de-Marne (94) ; les Yvelines (78), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-d'Oise (95) se situent à un niveau modéré, et Paris n'est pas modélisé par Géorisques. Le détail département par département figure dans notre classement des départements franciliens. Seule la carte Géorisques donne un résultat à l'adresse exacte : pensez à la consulter dans sa version 2026.

Pour situer votre propre commune, notre observatoire du risque fissure publie un indice de 0 à 100 pour les 1266 communes franciliennes, calculé sur la part réelle de territoire exposée et l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle.

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Expert accroupi mesurant une fissure sous une fenêtre, au-dessus d'un sol argileux fissuré par la sécheresse, avec une mallette de diagnostic ouverte.
Quand s'inquiéter

Échelle de gravité

La gravité dépend de l'ouverture des fissures, de leur évolutivité et de l'extension du désordre sur le bâtiment.

Bénin < 0,5 mm isolée

Surveillance et témoin.

Surveiller 0,5 à 1 mm + escalier

Témoin sur 6 mois et déclaration préventive.

Inquiétant 1 à 3 mm + escalier multiple

Expertise pour déclaration Cat-Nat.

Urgent > 3 mm + déformation

Expertise immédiate, étais éventuels.

Causes fréquentes

Pourquoi cette fissure est apparue

Six facteurs aggravants combinés au sol argileux : Une fissure retrait gonflement argile combine presque toujours plusieurs facteurs : sécheresse prolongée, nature et profondeur du sol argileux, arbres proches (chêne, peuplier, saule) qui pompent l'eau du sol, et fondations superficielles du pavillonnaire 1960-2000 jamais étudiées géotechniquement. Un drainage périphérique défaillant aggrave encore le phénomène. Une stabilisation fondation maison sol argileux ne traite durablement que si ces causes combinées sont d'abord identifiées.

Démarche

Les étapes de notre diagnostic professionnel

Six étapes spécifiques au RGA :

Une expertise sécheresse fissure maison repose sur des signatures précises : fissures en escalier en façade, lézardes au-dessus des ouvertures, fissures horizontales à hauteur de plancher. Le diagnostic croise ensuite la carte d'aléa RGA du BRGM, les arrêtés Cat-Nat de la commune et le zonage réglementaire, avec l'inspection du sol et de la végétation. Un témoin posé sur plusieurs saisons confirme ou non l'évolutivité.

  1. 01

    Identification des signatures visuelles

    Fissures en escalier sur façade, lézardes au-dessus des ouvertures, fissures horizontales hauteur plancher. Sur le pavillonnaire de grande couronne, ce retrait argileux se lit très souvent à travers la fissure en escalier caractéristique des murs en parpaing, dont les joints de mortier cèdent les premiers sous l'effet du tassement différentiel.

  2. 02

    Vérification de la cartographie aléa RGA

    Carte BRGM officielle pour la commune.

  3. 03

    Vérification de la reconnaissance Cat-Nat

    Arrêtés sécheresse récents pour la commune. Une fois le lien de causalité établi entre sécheresse et tassement, tout se joue sur le terrain de l'assurance et de la reconnaissance catastrophe naturelle : délais de déclaration, pièces à fournir et négociation du montant d'indemnisation conditionnent la réussite du dossier autant que le diagnostic lui-même.

  4. 04

    Inspection du sol et de la végétation

    Arbres en proximité, drainage, pente.

  5. 05

    Consultation du zonage réglementaire

    Existence d'un PPRN mouvement de terrain différentiel sur la commune, et de l'étude géotechnique G1/G2 réalisée lors de la construction ou d'une extension.

  6. 06

    Témoin et suivi pluriannuel si possible

    Pour caractériser le caractère évolutif.

Solutions et coûts

Réparer une fissure : techniques et fourchettes 2026

Solutions hiérarchisées : la cause d'abord, le rebouchage ensuite.

Prestation Tarif indicatif
01

Mesures préventives (drainage, écran anti-racines)

Pour limiter l'aggravation.

 1 500 € à 5 000 €
02

Pontage par bande armée + ré-enduit

Pour fissures stabilisées légères.

 60 € à 120 € le mètre linéaire
03

Agrafage + reprise enduit

Pour fissures structurelles stabilisées.

 150 € à 350 € l'agrafe
04

Reprise en sous-œuvre par micropieux

Pour cas avérés de tassement actif.

 20 000 € à 60 000 €
05

Reprise par injection résine expansive

Alternative aux micropieux dans certains cas.

 10 000 € à 30 000 €
Outil gratuit

Estimez le budget de réparation de votre fissure

Répondez à quelques questions pour obtenir une fourchette de prix indicative, basée sur les tarifs de nos solutions ci-dessus.

Ressource gratuite

Le Kit du propriétaire face aux fissures

Un PDF de 8 pages à garder sous la main : fiche de suivi de fissure à imprimer, grille de gravité, 10 questions à poser avant de signer un devis, 2 modèles de lettre (déclaration Cat-Nat, mise en demeure garantie décennale) et la carte des risques RGA par commune d'Île-de-France. Indiquez votre email, il est envoyé immédiatement.

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Questions fréquentes

Vos questions sur ce sujet

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur ce sujet. Pour un avis adapté à votre situation, nos experts restent disponibles.

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La nouvelle carte RGA de 2026 change-t-elle quelque chose pour ma maison existante ?

L'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026, actualise le zonage national d'exposition au retrait-gonflement des argiles. Les obligations qu'il déclenche (étude géotechnique préalable, information de l'acquéreur) visent les ventes de terrains à bâtir et les contrats de construction conclus à partir de cette date : votre maison déjà construite n'a donc aucune nouvelle obligation à respecter. En revanche, le classement de votre parcelle a pu évoluer, et c'est ce classement qui sert de référence lors d'une expertise ou d'une déclaration de sinistre. Si vous avez acheté avant juillet 2026, l'état des risques remis chez le notaire s'appuie sur l'ancienne carte de 2020 : il vaut la peine de revérifier votre adresse sur la version 2026 de Géorisques.

Comment savoir si ma commune est reconnue Cat-Nat sécheresse ?

La liste officielle est publiée par arrêté ministériel au Journal Officiel. La quasi-totalité des communes de Seine-et-Marne, de l'Essonne et du Val-d'Oise a été reconnue au moins une fois depuis 2018. Lors de votre demande, indiquez votre commune : nous vérifions pour vous.

Quel est le délai pour déclarer un sinistre RGA à mon assurance ?

30 jours à compter de la publication de l'arrêté Cat-Nat au Journal Officiel pour votre commune. Au-delà, vous risquez de perdre votre droit à indemnisation.

Mon assurance refuse l'indemnisation - quels recours ?

Trois options : contre-expertise amiable (notre rôle d'expert d'assuré), saisine du médiateur de l'assurance, procédure judiciaire avec notre rapport comme pièce centrale.

L'expertise est-elle prise en charge par l'assurance ?

L'expert d'assurance est désigné et payé par votre assureur - il défend les intérêts de l'assureur. Une contre-expertise indépendante (notre rôle) peut être prise en charge dans le cadre du sinistre Cat-Nat, mais c'est à négocier.

Mon arrêté Cat-Nat sécheresse a été refusé - quels recours ?

Un refus Cat-Nat ne signifie pas absence d'indemnisation possible. La cause peut être autre (défaut de construction, responsabilité voisine). Une expertise indépendante identifie la vraie cause et oriente vers la procédure adaptée.

Le RGA est-il couvert par la garantie décennale du constructeur ?

Rarement pour une maison ancienne, mais oui pour un bien récent (moins de 10 ans) si les fondations n'ont pas été dimensionnées selon une étude géotechnique adaptée au risque RGA de la parcelle - obligatoire depuis la loi Elan dans les zones d'aléa moyen à fort.

Peut-on prévenir les fissures RGA avant qu'elles n'apparaissent ?

Oui : maintien d'une distance suffisante entre arbres et fondations, drainage périphérique entretenu, arrosage régulier du pourtour de la maison en période de sécheresse pour limiter le retrait brutal du sol. Ces mesures limitent l'aggravation mais ne suppriment pas le risque sur sol argileux.

Cas concret

Cas concret : pavillon à Savigny-sur-Orge (91) après l'arrêté Cat-Nat sécheresse 2022

Un couple nous contacte en janvier 2023 pour des fissures en escalier apparues sur les quatre façades de leur pavillon des années 1975 à Savigny-sur-Orge, construit sur semelle filante à 0,60 m de profondeur en zone d'aléa RGA fort. La commune ayant été reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse-réhydratation des sols par arrêté du 27 décembre 2022, notre rapport établit le lien de causalité entre le retrait argileux estival et le tassement différentiel observé, avec une ouverture mesurée jusqu'à 4 mm sur l'angle nord-est. Le dossier transmis à l'assurance, appuyé sur la cartographie BRGM et un suivi par témoins sur cinq mois, aboutit à une indemnisation de 42 000 € couvrant une reprise en sous-œuvre par micropieux.

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