Canicules successives : un effet cumulatif sur le RGA
Le mécanisme général du retrait-gonflement des argiles reste le même. Ce qui change depuis 2022-2023, c'est la fréquence : des étés secs qui se succèdent sans réel répit hivernal ne laissent plus aux sols argileux le temps de retrouver leur volume initial. Résultat observé sur le terrain : des fissures que nous avions classées « stabilisées » lors d'un diagnostic en 2021 ou 2022 réapparaissent évolutives en 2024-2026, avec une progression parfois supérieure à celle du premier épisode.
Grand Paris Express : vibrations de tunneliers et de gares
Les chantiers des lignes 15, 16, 17 et 18 traversent une large partie de la petite couronne. Le passage d'un tunnelier, le creusement d'une gare ou le battage de palplanches génèrent des vibrations qui peuvent, sur un bâti déjà fragilisé ou proche du tracé, provoquer ou aggraver des fissures.
Secteurs où nos équipes interviennent le plus fréquemment sur ce motif : Seine-Saint-Denis (93) le long du tracé de la ligne 15 Est et 16, Val-de-Marne (94) sur le tronçon sud de la ligne 15, et Hauts-de-Seine (92) autour des gares en construction de la ligne 15 Ouest.
Comment distinguer les deux causes sur le terrain
- Chronologie - RGA : apparition ou aggravation typiquement en fin d'été, progressive. Chantier GPE : apparition souvent plus brutale, corrélée à une phase précise du chantier (battage, creusement).
- Localisation - RGA : grande couronne, sols argileux identifiés (77, 91, 95 notamment). Chantier GPE : proximité immédiate du tracé ou d'une gare en petite couronne (92, 93, 94).
- Trajectoire de la fissure - RGA : souvent oblique à 45°, en façade, liée aux angles du bâtiment. Vibrations de chantier : peut toucher plusieurs points du bâti simultanément, y compris des éléments jusque-là indemnes.
- Preuve disponible - RGA : cartographie de l'aléa argile à l'adresse (georisques.gouv.fr). Chantier GPE : état des lieux préalable au chantier, souvent réalisé par la Société du Grand Paris - à réclamer si vous ne l'avez pas reçu.
Quel recours selon la cause identifiée
Si le diagnostic conclut à un lien avec un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, la voie à suivre est celle de l'arrêté Cat-Nat sécheresse 2024 en IDF : déclaration à l'assurance sous 30 jours. Si le diagnostic établit un lien avec un chantier de proximité, c'est le régime de la responsabilité civile pour trouble anormal de voisinage qui s'applique, comme dans ce cas pratique sur les fissures après travaux du voisin - la Société du Grand Paris ou l'entreprise en charge du chantier étant alors le responsable identifié plutôt qu'un voisin particulier.