Indice Fissure IDF · Seine-et-Marne (77)
Risque fissure à Pécy (77970)
Pécy obtient un Indice Fissure de 46,1 sur 100, niveau modéré, au 504e rang des 1265 communes franciliennes classées.
- Exposition argile (surface) 39,1/50
- Historique catastrophe naturelle 0/30
- Vulnérabilité du bâti 7,03/20
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- Aléa moyen
- Aléa fort
L'exposition aux argiles à Pécy
Le zonage argile place 68 % du territoire de Pécy en aléa fort et 21 % en aléa moyen. La commune est donc majoritairement bâtie sur des terrains sensibles, ce qui explique la fréquence des fissures en escalier signalées sur le pavillonnaire local.
L'historique catastrophe naturelle
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse n'a jamais été pris à Pécy depuis la création du régime en 1989. Cela ne signifie pas que la commune est à l'abri, mais qu'aucun épisode n'y a encore été reconnu, ce qui change tout pour une indemnisation : sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne peut pas être activée.
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse recensé sur la commune depuis 1989.
Le bâti exposé
Le parc de Pécy est dominé par la maison individuelle ancienne : 116 résidences principales sont des maisons achevées avant 1971, soit 35 % du parc. C'est la typologie la plus sensible, parce que les fondations superficielles sans étude de sol y étaient la norme, et qu'une maison isolée n'a pas la raideur d'ensemble d'un immeuble pour encaisser un tassement différentiel.
Sur l'ensemble de la commune, l'INSEE recense 296 maisons individuelles en résidence principale, pour une population de 849 habitants répartis sur 21,125 km².
Comparaison avec les communes limitrophes
Le risque ne s'arrête pas à la limite communale. Voici les communes voisines de Pécy, classées par indice décroissant.
| Commune | Indice | Niveau | Arrêtés Cat-Nat |
|---|---|---|---|
| Gastins | 63,1 | Élevé | 2 |
| Jouy-le-Châtel | 61,2 | Élevé | 3 |
| La Croix-en-Brie | 54,8 | Élevé | 1 |
| Vaudoy-en-Brie | 51,4 | Élevé | 2 |
| Saint-Just-en-Brie | 45,3 | Modéré | 1 |
Questions fréquentes
Que signifie un indice fissure de 46,1 à Pécy ?
L'indice agrège trois données publiques : la part du territoire communal en aléa argile, l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, et la part de maisons individuelles anciennes dans le parc. À 46,1 sur 100, Pécy se situe au niveau « modéré », au rang 504 des 1265 communes franciliennes classées. C'est un indicateur de contexte, pas un diagnostic de votre maison.
Mes fissures à Pécy peuvent-elles être prises en charge par l'assurance ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse n'a été pris à Pécy depuis 1989. Sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne peut pas jouer : le dossier doit être instruit sur un autre fondement, garantie décennale si la maison a moins de dix ans, vice caché si le vendeur connaissait le désordre, ou recours contre un tiers.
Comment savoir si ma parcelle précise est exposée à Pécy ?
L'indice est communal, or l'exposition varie à l'intérieur d'une même commune : ici, 68 % du territoire est en aléa fort et 21 % en aléa moyen. Pour une réponse à l'adresse, utilisez la recherche par adresse de l'observatoire, qui interroge la carte officielle au point exact.
Sources : carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (BRGM, arrêté du 9 janvier 2026), base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, recensement INSEE du logement 2022, base des cavités souterraines Géorisques. Méthodologie complète et barème.
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