Indice Fissure IDF · Val-d'Oise (95)
Risque fissure à Luzarches (95270)
Luzarches obtient un Indice Fissure de 33,6 sur 100, niveau modéré, au 869e rang des 1265 communes franciliennes classées.
- Exposition argile (surface) 21,26/50
- Historique catastrophe naturelle 8/30
- Vulnérabilité du bâti 4,3/20
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- Aléa faible
- Aléa moyen
- Aléa fort
L'exposition aux argiles à Luzarches
À Luzarches, le zonage argile ne couvre qu'une fraction du territoire, 53 % en aléa moyen ou fort. Les désordres signalés sur la commune ne relèvent donc pas tous du retrait-gonflement : d'autres causes, drainage ou remblais, doivent être écartées avant de conclure.
Ce qui a changé au 1er juillet 2026 : la carte issue de l'arrêté du 9 janvier 2026 revoit l'exposition de Luzarches à la baisse, de 0,9 points sur la composante argile. Un classement plus favorable ne fait pas disparaître un désordre existant : il modifie la référence opposable, pas l'état du bâti.
L'historique catastrophe naturelle
Luzarches a été reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse une fois depuis 1989, entre 2022 et 2022. La reconnaissance la plus récente relève de la vague de sécheresses des années 2020, celle qui a produit le plus de sinistres sur le pavillonnaire francilien.
| Début de l'épisode | Fin | Publication au JO | Arrêté |
|---|---|---|---|
| 01/04/2022 | 30/09/2022 | 10/06/2023 | IOME2311008A |
Le bâti exposé
434 résidences principales de la commune sont des maisons individuelles achevées avant 1971, soit 22 % du parc. Ce sont elles qui concentrent le risque : bâties avant la généralisation des études de sol, elles reposent souvent sur des semelles peu profondes qui suivent les mouvements du terrain.
Sur l'ensemble de la commune, l'INSEE recense 1 325 maisons individuelles en résidence principale, pour une population de 5 008 habitants répartis sur 20,485 km².
Comparaison avec les communes limitrophes
Le risque ne s'arrête pas à la limite communale. Voici les communes voisines de Luzarches, classées par indice décroissant.
| Commune | Indice | Niveau | Arrêtés Cat-Nat |
|---|---|---|---|
| Épinay-Champlâtreux | 33,9 | Modéré | 0 |
| Belloy-en-France | 33,2 | Modéré | 1 |
| Seugy | 28,7 | Modéré | 0 |
| Viarmes | 25,6 | Modéré | 0 |
| Chaumontel | 25,3 | Modéré | 0 |
Questions fréquentes
Que signifie un indice fissure de 33,6 à Luzarches ?
L'indice agrège trois données publiques : la part du territoire communal en aléa argile, l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, et la part de maisons individuelles anciennes dans le parc. À 33,6 sur 100, Luzarches se situe au niveau « modéré », au rang 869 des 1265 communes franciliennes classées. C'est un indicateur de contexte, pas un diagnostic de votre maison.
Mes fissures à Luzarches peuvent-elles être prises en charge par l'assurance ?
La commune a déjà été reconnue 1 fois en état de catastrophe naturelle sécheresse, la dernière fois pour un épisode de 2022. La prise en charge suppose un arrêté couvrant la période de votre sinistre, une déclaration dans les 30 jours suivant sa publication au Journal officiel, et un lien de causalité établi entre la sécheresse et le désordre.
Comment savoir si ma parcelle précise est exposée à Luzarches ?
L'indice est communal, or l'exposition varie à l'intérieur d'une même commune : ici, 32 % du territoire est en aléa fort et 20 % en aléa moyen. Pour une réponse à l'adresse, utilisez la recherche par adresse de l'observatoire, qui interroge la carte officielle au point exact.
Sources : carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (BRGM, arrêté du 9 janvier 2026), base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, recensement INSEE du logement 2022, base des cavités souterraines Géorisques. Méthodologie complète et barème.
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