Indice Fissure IDF · Val-d'Oise (95)
Risque fissure au Plessis-Luzarches (95270)
Le Plessis-Luzarches obtient un Indice Fissure de 24,3 sur 100, niveau faible, au 1105e rang des 1265 communes franciliennes classées.
- Exposition argile (surface) 12,43/50
- Historique catastrophe naturelle 0/30
- Vulnérabilité du bâti 11,88/20
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- Aléa faible
- Aléa fort
L'exposition aux argiles au Plessis-Luzarches
L'exposition est ici hétérogène, avec 25 % de la surface communale en aléa moyen ou fort. Une partie de la commune est donc concernée, une autre pas du tout, ce qui rend la vérification à la parcelle indispensable avant tout achat.
L'historique catastrophe naturelle
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse n'a jamais été pris au Plessis-Luzarches depuis la création du régime en 1989. Cela ne signifie pas que la commune est à l'abri, mais qu'aucun épisode n'y a encore été reconnu, ce qui change tout pour une indemnisation : sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne peut pas être activée.
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse recensé sur la commune depuis 1989.
Le bâti exposé
Le parc du Plessis-Luzarches est dominé par la maison individuelle ancienne : 35 résidences principales sont des maisons achevées avant 1971, soit 59 % du parc. C'est la typologie la plus sensible, parce que les fondations superficielles sans étude de sol y étaient la norme, et qu'une maison isolée n'a pas la raideur d'ensemble d'un immeuble pour encaisser un tassement différentiel.
Sur l'ensemble de la commune, l'INSEE recense 57 maisons individuelles en résidence principale, pour une population de 152 habitants répartis sur 0,914 km².
Comparaison avec les communes limitrophes
Le risque ne s'arrête pas à la limite communale. Voici les communes voisines du Plessis-Luzarches, classées par indice décroissant.
| Commune | Indice | Niveau | Arrêtés Cat-Nat |
|---|---|---|---|
| Luzarches | 33,6 | Modéré | 1 |
| Jagny-sous-Bois | 31,1 | Modéré | 0 |
| Bellefontaine | 24,4 | Faible | 0 |
| Lassy | 17 | Faible | 0 |
Questions fréquentes
Que signifie un indice fissure de 24,3 au Plessis-Luzarches ?
L'indice agrège trois données publiques : la part du territoire communal en aléa argile, l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, et la part de maisons individuelles anciennes dans le parc. À 24,3 sur 100, Le Plessis-Luzarches se situe au niveau « faible », au rang 1105 des 1265 communes franciliennes classées. C'est un indicateur de contexte, pas un diagnostic de votre maison.
Mes fissures au Plessis-Luzarches peuvent-elles être prises en charge par l'assurance ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse n'a été pris au Plessis-Luzarches depuis 1989. Sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne peut pas jouer : le dossier doit être instruit sur un autre fondement, garantie décennale si la maison a moins de dix ans, vice caché si le vendeur connaissait le désordre, ou recours contre un tiers.
Comment savoir si ma parcelle précise est exposée au Plessis-Luzarches ?
L'indice est communal, or l'exposition varie à l'intérieur d'une même commune : ici, 25 % du territoire est en aléa fort et 0 % en aléa moyen. Pour une réponse à l'adresse, utilisez la recherche par adresse de l'observatoire, qui interroge la carte officielle au point exact.
Sources : carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (BRGM, arrêté du 9 janvier 2026), base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, recensement INSEE du logement 2022, base des cavités souterraines Géorisques. Méthodologie complète et barème.
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